Servidumbres de Luces y Vistas
Las servidumbres de luces y vistas regulan el derecho de un propietario a abrir huecos en su construcción para obtener iluminación y vistas sobre la propiedad colindante. Estas servidumbres pueden establecerse por voluntad de las partes o imponerse legalmente bajo ciertas condiciones.
En Tu Abogado Defensor, contamos con abogados expertos en servidumbres en Madrid, listos para asesorarte en la constitución, modificación o extinción de servidumbres de luces y vistas.
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Constitución de la Servidumbre de Luces y Vistas
📌 Acuerdo entre las partes: La servidumbre puede constituirse mediante un acuerdo privado entre vecinos.
📌 Prescripción adquisitiva: Se adquiere por el transcurso del tiempo si la ventana o vista ha permanecido abierta sin oposición por más de 20 años.
📌 Disposición legal: En algunos casos, la normativa urbanística permite abrir huecos sin necesidad de acuerdo.
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Modificación de la Servidumbre de Luces y Vistas
Las servidumbres pueden modificarse en función de las siguientes circunstancias:
📌 Acuerdo entre propietarios: Se puede pactar la modificación de la servidumbre si ambas partes están de acuerdo.
📌 Cambio en la normativa urbanística: Un cambio en la legislación puede afectar los derechos de luces y vistas.
📌 Alteraciones en la estructura del edificio: Si una construcción impide la luz o la vista, puede solicitarse su modificación.
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Extinción de la Servidumbre de Luces y Vistas
Las servidumbres de luces y vistas pueden extinguirse por:
📌 Desaparición de la necesidad: Si la edificación ya no necesita el hueco de luz o vista.
📌 Acuerdo entre propietarios: Ambas partes pueden convenir la eliminación de la servidumbre.
📌 Prescripción extintiva: Si el propietario dominante no ejerce su derecho durante 20 años.
📌 Resolución judicial: Un juez puede ordenar la extinción de la servidumbre si existen motivos legales suficientes.
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Distancias de Servidumbres de Luces y Vistas
La legislación establece ciertas distancias mínimas para la apertura de huecos:
📌 Ventanas con vista recta: Deben respetar una distancia mínima de 2 metros respecto a la finca vecina.
📌 Ventanas con vista oblicua: La distancia mínima es de 60 cm respecto a la finca colindante.
📌 Huecos de luces (sin vistas directas): Pueden abrirse sin limitaciones de distancia, pero deben estar provistos de rejillas o vidrieras translúcidas para evitar vistas directas.
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Importancia de un Abogado Especialista en Servidumbres de Luces y Vistas
📌 Defensa legal ante conflictos entre propietarios.
📌 Asesoramiento en la constitución de la servidumbre.
📌 Negociación y redacción de acuerdos entre vecinos.
📌 Gestión de procedimientos judiciales para su extinción o modificación.
📌 Protección de derechos de propiedad y cumplimiento de normativas urbanísticas.
Si necesitas asesoramiento sobre servidumbres de luces y vistas, contacta con nuestros abogados en Madrid cuanto antes.
Contacto: Tu Abogado Defensor – Especialistas en Servidumbres en Madrid
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