Servidumbres de Paso Eléctricas en España: Constitución, Modificación y Extinción
Las servidumbres de paso eléctricas son limitaciones impuestas sobre una propiedad privada para permitir el tendido, acceso y mantenimiento de infraestructuras eléctricas. Estas servidumbres pueden afectar significativamente el uso del terreno, por lo que es esencial conocer cómo se constituyen, modifican o extinguen.
En Tu Abogado Defensor, contamos con abogados expertos en servidumbres en Madrid, preparados para asesorarte en todo el proceso y defender tus derechos.
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Constitución de la Servidumbre de Paso Eléctrica
La servidumbre de paso eléctrica se puede establecer por:
📌 Acuerdo entre las partes: El propietario y la empresa eléctrica pueden llegar a un convenio privado para la constitución de la servidumbre.
📌 Imposición por utilidad pública: En casos de interés general, la servidumbre puede imponerse mediante expropiación forzosa.
📌 Prescripción adquisitiva: Si una infraestructura eléctrica ha permanecido en un terreno por un período prolongado sin oposición, podría reconocerse la servidumbre por usucapión.
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Modificación de la Servidumbre de Paso Eléctrica
En determinadas circunstancias, es posible modificar la servidumbre, ya sea por:
📌 Cambio en la infraestructura: Si la compañía eléctrica necesita realizar modificaciones en el tendido eléctrico.
📌 Afectación al propietario: Cuando la servidumbre genera un perjuicio significativo al propietario, se puede solicitar su reubicación o indemnización.
📌 Negociación con la empresa eléctrica: Se pueden establecer nuevas condiciones mediante acuerdo entre las partes.
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Extinción de la Servidumbre de Paso Eléctrica
Las servidumbres eléctricas pueden extinguirse en los siguientes casos:
📌 Caducidad del derecho de la empresa: Si la compañía eléctrica deja de utilizar la servidumbre por un tiempo prolongado.
📌 Acuerdo entre las partes: El propietario y la empresa pueden pactar la extinción de la servidumbre.
📌 Demolición o retirada de la infraestructura eléctrica: Si la instalación deja de existir, la servidumbre pierde su razón de ser.
📌 Resolución judicial: En caso de controversias, un juez puede declarar la extinción de la servidumbre.
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Distancias de Servidumbres Eléctricas con el Terreno y Edificaciones
Las servidumbres eléctricas deben cumplir con una distancia mínima de seguridad en función del tipo de instalación:
📌 Alta tensión (>66 kV): 5 metros de distancia mínima respecto a edificaciones y terrenos de uso público.
📌 Media tensión (1 kV – 66 kV): 3 metros de distancia mínima respecto a edificaciones y terrenos de uso público.
📌 Baja tensión (<1 kV): 1 metro de distancia mínima respecto a edificaciones y terrenos de uso público.
Estas distancias pueden variar según la normativa específica de cada comunidad autónoma y las características del tendido eléctrico.
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Importancia de un Abogado Especialista en Servidumbres Eléctricas
📌 Defensa legal ante la imposición de servidumbres.
📌 Negociación de condiciones favorables con las compañías eléctricas.
📌 Reclamación de indemnizaciones por perjuicios causados.
📌 Tramitación de modificaciones y reubicaciones de la servidumbre.
📌 Gestión de procedimientos judiciales para su extinción.
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