Gestión de Compraventa de vivienda
Comprar o vender una vivienda o inmueble es una de las decisiones económicas más importantes en la vida de una persona. Para evitar fraudes, errores legales o problemas fiscales, es fundamental contar con un abogado especializado en compraventa inmobiliaria que garantice un proceso seguro y conforme a la normativa vigente.
En Bufete Tu Abogado Defensor, ofrecemos asesoría integral en operaciones de compraventa inmobiliaria en Madrid, asegurando transacciones seguras y sin riesgos legales.
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📍 Bufete de abogados en Madrid – Expertos en compraventa inmobiliaria
1. Regulación de la Compraventa de Viviendas en España
La compraventa de inmuebles en España está regulada por diferentes normativas que garantizan la seguridad jurídica en las transacciones.
📜 Normativa aplicable:
✔️ Código Civil Español – Regula el contrato de compraventa y las obligaciones de las partes.
✔️ Ley Hipotecaria – Regula el Registro de la Propiedad y la seguridad jurídica en las transmisiones de bienes inmuebles.
✔️ Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana – Regula la normativa urbanística y el uso del suelo.
✔️ Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) – Afecta a la compraventa de viviendas con inquilinos.
✔️ Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) – Establece la fiscalidad de la operación.
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2. Pasos para Comprar o Vender una Vivienda en Madrid
El proceso de compra o venta de un inmueble requiere de diferentes trámites legales que deben gestionarse correctamente para evitar problemas en el futuro.
📌 Pasos clave en la compraventa inmobiliaria
1️⃣ Firma del contrato de arras – Documento que reserva la compraventa y fija las condiciones.
2️⃣ Comprobación de cargas en el Registro de la Propiedad – Asegurar que la vivienda no tiene hipotecas ni embargos.
3️⃣ Obtención del certificado energético y documentación urbanística.
4️⃣ Firma de la escritura pública ante notario.
5️⃣ Inscripción en el Registro de la Propiedad.
6️⃣ Pago de impuestos y liquidación de gastos notariales.
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3. Contrato de Arras: ¿Es Obligatorio?
El contrato de arras es un acuerdo previo que garantiza que la compraventa se llevará a cabo en las condiciones pactadas. Aunque no es obligatorio, es muy recomendable para proteger los intereses de ambas partes.
📌 Tipos de contrato de arras
✔️ Arras penitenciales – Permiten desistir del contrato con penalización.
✔️ Arras confirmatorias – Se consideran un anticipo del precio total.
✔️ Arras penales – Imponen sanciones en caso de incumplimiento.
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4. Impuestos y Gastos en una Compraventa Inmobiliaria en Madrid
La compraventa de viviendas conlleva una serie de gastos e impuestos que deben ser gestionados correctamente para evitar sanciones fiscales.
📌 Impuestos para el comprador
🔹 ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – En vivienda de segunda mano.
🔹 IVA y AJD (Actos Jurídicos Documentados) – Para viviendas nuevas.
🔹 Honorarios notariales y registrales.
📌 Impuestos para el vendedor
🔹 Plusvalía municipal – Se paga al Ayuntamiento.
🔹 IRPF por la ganancia patrimonial.
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5. Riesgos Comunes en la Compraventa de Viviendas y Cómo Evitarlos
Un proceso de compraventa mal gestionado puede derivar en problemas legales y económicos.
Riesgos frecuentes en la compraventa inmobiliaria
🔴 Cargas ocultas en la vivienda – Hipotecas, embargos o derechos de usufructo no declarados.
🔴 Vicios ocultos en la vivienda – Defectos estructurales o problemas de habitabilidad.
🔴 Fraudes en el contrato de arras – Condiciones abusivas o mal redactadas.
🔴 Problemas con la documentación urbanística – Licencias irregulares o viviendas fuera de normativa.
📞 Si quieres asegurarte de que tu compraventa es segura, consulta con un abogado inmobiliario: [+34 91 713 18 98]
Bufete Tu Abogado Defensor – Expertos en Compraventa Inmobiliaria en Madrid
En Bufete Tu Abogado Defensor, ofrecemos asesoría legal integral en compraventa de viviendas, garantizando transacciones seguras, sin fraudes ni errores legales.
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