🏦 ¿Qué es un Contrato de Préstamo o Crédito Hipotecario?
Un contrato de préstamo o crédito hipotecario es un acuerdo entre una entidad financiera y un cliente en el que se concede una cantidad de dinero para la compra de una vivienda, con la garantía de que el inmueble responderá en caso de impago. Este tipo de contrato está regulado por la Ley 5/2019, de Contratos de Crédito Inmobiliario en España.
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📜 Características Claves de un Contrato Hipotecario
1️⃣ Capital Prestado: Es la cantidad de dinero que el banco concede al prestatario para la compra de la vivienda.
2️⃣ Tipo de Interés: Puede ser fijo, variable o mixto, afectando el coste total del préstamo.
3️⃣ Plazo de Amortización: Período en el que el cliente debe devolver el préstamo.
4️⃣ Comisiones y Gastos Asociados: Incluyen gastos de notaría, tasación, gestoría, entre otros.
5️⃣ Garantías y Cláusulas: Pueden existir cláusulas abusivas como la cláusula suelo o intereses desproporcionados.
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⚖️ Derechos del Consumidor en un Préstamo Hipotecario
✔️ Derecho a recibir información precontractual clara y transparente.
✔️ Derecho a elegir la entidad tasadora.
✔️ Derecho a amortizar anticipadamente el préstamo sin penalización abusiva.
✔️ Derecho a impugnar cláusulas abusivas.
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📌 Ejemplo de Contrato de Préstamo Hipotecario
CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO
PARTES:
De una parte, [Nombre del Banco], con domicilio en [Dirección del Banco], en adelante «LA ENTIDAD FINANCIERA».
De otra parte, [Nombre del Cliente], con DNI [Número de DNI], en adelante «EL PRESTATARIO».
EXPONEN:
1️⃣ Que «LA ENTIDAD FINANCIERA» concede a «EL PRESTATARIO» un préstamo de [Cantidad] euros (€) con destino a la adquisición del inmueble ubicado en [Dirección del Inmueble].
2️⃣ Que «EL PRESTATARIO» se compromete a devolver el capital más intereses en un plazo de [Número de años] años, conforme a un sistema de amortización [Tipo de Amortización].
3️⃣ Que «LA ENTIDAD FINANCIERA» aplicará un interés del [Tasa de Interés] % anual [fijo/variable], con revisión [Periodicidad].
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🔥 ¿Cómo Podemos Ayudarte en Tu Préstamo Hipotecario?
👨⚖️ Revisión de cláusulas abusivas: Identificamos y reclamamos intereses desproporcionados, cláusulas suelo y gastos indebidos.
📄 Negociación con el banco: Te ayudamos a mejorar las condiciones de tu hipoteca.
⚖️ Defensa en ejecuciones hipotecarias: Protegemos tu vivienda ante procedimientos de embargo.
🏡 Asesoramiento en subrogaciones y novaciones: Te ayudamos a cambiar o mejorar tu hipoteca.
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