La servidumbre de paso en Galicia
¿Qué es una servidumbre de paso?
La servidumbre de paso es un derecho real que permite a una finca, denominada predio dominante, atravesar otra finca ajena, conocida como predio sirviente, para acceder a un camino público u otro lugar necesario. Este tipo de derecho es especialmente común en zonas rurales y montañosas como Galicia, donde moitas veces existen fincas sen saída directa.
📞 ¿Tienes problemas con una servidumbre de paso? Contacta con nuestros abogados especialistas en derechos reales llamando al +34 91 713 18 98 o escríbenos a [email protected]
Tipos de servidumbre de paso
Servidumbre legal
Se impone por ley cuando una finca queda encerrada entre otras y necesita salida obligatoria. Según el Código Civil, debe establecerse el paso más corto y menos perjudicial para el predio sirviente. Non obstante, tamén se recoñece no artigo 27 da Lei 2/2006, do dereito civil de Galicia, que admite a posibilidade de servidumes legais con base na necesidade de acceso.
Ejemplo práctico / Exemplo práctico: Un agricultor en Lugo con unha leira sen acceso directo á estrada, pode solicitar unha servidume legal sobre a finca veciña máis próxima ao camiño público.
Servidumbre voluntaria
Se establece mediante acuerdo entre propietarios. En Galicia, é habitual que estes pactos sexan orais ou informais, pero é recomendable formalizalos notarialmente. La escritura debe recoger el trazado, uso permitido, indemnizaciones y mantenimiento. O mellor é deixar constancia por escrito e inscribir a servidume no Rexistro da Propiedade.
📌 ¿Tienes dudas sobre cómo registrar una servidumbre? Consulta nuestros servicios de abogados especialistas en contratos y escrituras notariales
¿Qué derechos tiene el predio dominante?
El propietario del predio dominante tiene derecho a:
- Acceder al camino público por el trayecto convenido o el más razonable.
- Realizar obras necesarias para el uso adecuado del paso.
- Requerir el reconocimiento legal si el predio está encerrado.
- Transmitir ou modificar a servidume sempre que non prexudique ao predio sirviente.
🧭 ¿Necesitas ayuda para ejercer tus derechos sobre una servidumbre? Descubre nuestros servicios de derecho civil
¿Y qué obligaciones tiene el predio sirviente?
El titular del predio sirviente debe:
- Permitir el uso del paso según lo establecido.
- No obstaculizar el tránsito legal.
- Puede exigir una indemnización por los perjuicios causados.
- Está autorizado a solicitar que se limite ou modifique o trazado se existen alternativas menos gravosas.
Ejemplo / Exemplo: Si a servidume permite o paso de vehículos pesados que deterioran o camiño, o titular do predio sirviente pode reclamar compensación ou mesmo medidas de protección como reforzo do firme ou limitación horaria.
Distancias mínimas y características del paso
En general, el ancho mínimo de la servidumbre debe ser suficiente para el uso que se pretenda. Por regla general, se considera razonable un ancho de 1,5 a 3 metros para paso peatonal o agrícola, y hasta 4-5 metros para tránsito rodado.
No obstante, deben tenerse en cuenta las particularidades del terreno y el uso previsto. A normativa galega e a xurisprudencia teñen recoñecido que o trazado debe evitar danos innecesarios ao predio sirviente e preservar os seus usos habituais.
Prescripción de la servidumbre
Una servidumbre de paso puede adquirirse por prescripción adquisitiva (usucapión), cuando el uso ha sido público, pacífico, ininterrumpido y en concepto de dueño durante al menos:
- 20 años si es sin título.
- 10 años si existe título aunque sea nulo.
Así mesmo, a prescrición extintiva tamén se aplica se o uso da servidume cesa durante 20 anos. É recomendable conservar probas do uso continuado (facturas, testemuños, fotos…)
🧾 ¿Necesitas regularizar o proteger tu derecho por uso continuado? Nuestros abogados te guían paso a paso.
Oposición o negación a la servidumbre de paso
En Galicia, a negativa á servidume de paso é unha fonte común de litixios. Si el propietario del predio sirviente impide el paso, el dominante puede:
- Requerir judicialmente la constitución de la servidumbre.
- Reclamar daños y perjuicios.
- Solicitar medidas cautelares.
La jurisprudencia galega recoñece a necesidade de equilibrar o interese do predio dominante coa mínima afectación posible ao predio sirviente.
⚖️ Nuestros abogados expertos pueden ayudarte a reclamar tu servidumbre ante los tribunales. Pide cita en nuestro despacho de Madrid: calle Doctor Esquerdo nº 29, 1º D, Código Postal 28028
¿Cómo se regula la servidumbre de paso en Galicia?
Aunque la legislación nacional (Código Civil) es aplicable, en Galicia tamén rixe o Dereito Civil Galego, especialmente a Lei 2/2006, do dereito civil de Galicia, que prevé particularidades en canto a:
- Posibilidade de adquirir servidumes por usucapión.
- Recoñecemento das servidumes de paso tradicionais (por exemplo, acceso a fontes ou montes).
- Regulación da súa extinción ou modificación por cambio de circunstancias.
📚 Consulta también nuestros artículos sobre conflictos entre vecinos y reclamación de daños**
Recomendacións prácticas para propietarios en Galicia
- Formaliza os acordos de paso por escrito e inscríbeos no Rexistro da Propiedade.
- Mide o uso real do paso: tráfico de vehículos, peonil, agrícola…
- Avalía o impacto económico e legal antes de conceder ou reclamar unha servidume.
- Consulta sempre cun avogado especializado en dereitos reais e propiedade.
🛡️ Evita problemas futuros. Deixa que o noso equipo legal en Tuabogadodefensor.com revise a situación da túa finca. Primeiro diagnóstico gratuíto.
Conclusión
La servidumbre de paso en Galicia es un derecho complejo, que mezcla tradición, costumbre y ley. Ya sea para establecer, negar o reclamar unha servidume, contar con asesoramiento legal es fundamental para evitar conflictos y garantizar tus derechos.
📩 No esperes más: contacta con Tuabogadodefensor.com, especialistas en servidumbres y propiedad en Galicia. Teléfono: +34 91 713 18 98 | Email: [email protected]
© 2025 Tuabogadodefensor.com – Todos los derechos reservados. Este artículo puede ser citado libremente siempre que se indique la fuente.