Construcciones cerca del río: Límites legales y autorizaciones necesarias
Construir cerca de un río o arroyo puede generar problemas legales si no se respetan las distancias mínimas y no se solicita la autorización correspondiente. La Ley de Aguas y la normativa urbanística establecen restricciones estrictas para proteger el dominio público hidráulico y evitar riesgos por inundaciones. Si estás pensando en edificar junto a un cauce, este artículo es clave para evitar sanciones y órdenes de demolición.
¿Qué se considera construir “cerca del río”?
El artículo 6 del Texto Refundido de la Ley de Aguas (RD Legislativo 1/2001) y su reglamento distinguen tres zonas:
- Dominio público hidráulico: el cauce del río y las aguas en sí. Es inalienable e imprescriptible.
- Zona de servidumbre: franja de 5 metros desde la ribera, destinada a paso y vigilancia. No se puede construir en ella.
- Zona de policía: franja de 100 metros desde el cauce, donde las construcciones están limitadas y sujetas a autorización previa.
📌 Construir dentro de estas zonas sin autorización puede considerarse infracción grave o muy grave.
¿Se puede construir en la zona de policía?
Sí, pero con autorización previa de la Confederación Hidrográfica correspondiente. La solicitud debe ir acompañada de:
- Proyecto técnico.
- Informe de compatibilidad urbanística.
- Estudio de afección al dominio público hidráulico.
⚠️ La administración puede denegar el permiso si considera que la obra pone en riesgo el cauce o afecta al ecosistema.
Obras prohibidas o restringidas
En general, no se pueden construir:
- Muros que alteren el cauce.
- Edificaciones permanentes en zona de servidumbre.
- Infraestructuras que impidan el paso de agua en caso de crecida.
Incluso fuera de los 100 metros, puede ser necesario realizar un estudio de inundabilidad si el terreno está en zona de riesgo.
🛑 Construir sin autorización puede dar lugar a sanciones económicas, demolición forzosa y responsabilidades civiles.
Casos frecuentes que tratamos en el despacho
- Parcelaciones ilegales junto a ríos o arroyos.
- Denuncias de la Confederación Hidrográfica por obras sin permiso.
- Solicitudes de legalización de construcciones existentes.
- Conflictos entre propietarios por ocupación del dominio público.
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