¿Qué es la zona de policía de riberas? Usos permitidos y prohibidos

Si eres propietario de una finca cerca de un río, arroyo o canal, es muy probable que parte de tu terreno se encuentre dentro de la llamada zona de policía de riberas. Se trata de una franja de terreno con importantes limitaciones legales. En este artículo te explicamos qué es, cómo te afecta y qué puedes hacer legalmente en ella.

¿Qué es la zona de policía?

La zona de policía está definida en el artículo 9 del Texto Refundido de la Ley de Aguas (Real Decreto Legislativo 1/2001) y se extiende a 100 metros de anchura desde la ribera del cauce natural de ríos y arroyos.

Es una zona que sigue siendo de titularidad privada, pero donde se imponen limitaciones administrativas para proteger el dominio público hidráulico y prevenir riesgos por inundaciones o daños al ecosistema.

📌 Importante: aunque sea tu terreno, no puedes usarlo libremente como en el resto de la finca.

Usos prohibidos sin autorización previa

En esta zona, toda actuación está sujeta a control administrativo. No se puede realizar sin autorización:

Construcción de edificaciones o instalaciones.
Plantaciones intensivas o desmontes de vegetación.
Vertido de aguas residuales o contaminantes.
Movimientos de tierra, canalizaciones o cerramientos.

👉 La Confederación Hidrográfica debe autorizar cualquier uso que pueda afectar al cauce o sus márgenes.

Usos permitidos (con autorización o comunicación)

Senderos, caminos rurales o servidumbres de paso.
Obras de defensa, protección o mejora del cauce.
Instalaciones desmontables (si se justifica su necesidad y compatibilidad).
Cultivos tradicionales o de bajo impacto.

⚠️ Toda actuación debe respetar el medio fluvial y no comprometer el flujo natural del agua.

¿Qué ocurre si construyes o modificas sin permiso?

Las actuaciones no autorizadas en zona de policía pueden suponer:

Sanciones económicas de hasta 300.000 €.
Requerimientos de demolición o restauración del terreno.
Denegación de inscripción registral de construcciones o segregaciones.

📞 ¿Has recibido un expediente de la Confederación Hidrográfica? ¿Planeas construir cerca del cauce? Consúltanos: 91 713 18 98

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