Reclamaciones por daños causados por obras municipales: ¿puedo exigir una indemnización?

¿Obras del Ayuntamiento te han causado daños en casa o en tu negocio?

Cuando una obra pública —como una reforma de acera, instalación de canalizaciones o trabajos en la vía pública— causa daños materiales en viviendas, locales, fachadas o vehículos, los ciudadanos tienen derecho a reclamar al Ayuntamiento. Estos casos se encuadran en la figura de la responsabilidad patrimonial de la Administración.

Este artículo te explica cómo reclamar una indemnización, qué pruebas necesitas y los plazos para ejercer tus derechos.

¿Qué es la responsabilidad patrimonial de la Administración?

Se trata del derecho que tiene cualquier persona a ser indemnizada por los daños causados por el funcionamiento normal o anormal de los servicios públicos, tal como lo establece el artículo 32 de la Ley 40/2015.

Para que haya responsabilidad patrimonial, deben cumplirse estos requisitos:

1. Existencia de un daño efectivo, evaluable económicamente y que no tengas obligación de soportar.
2. Que el daño sea consecuencia directa de la actuación municipal.
3. Que no haya culpa exclusiva del afectado.

Ejemplos comunes de daños por obras municipales

• Grietas en viviendas colindantes por vibraciones de maquinaria.
• Inundaciones por obras en alcantarillado mal ejecutadas.
• Caída de objetos o materiales sobre coches estacionados.
• Accesos bloqueados a negocios, con perjuicio económico.
• Ruptura de canalizaciones privadas durante la obra.

¿Qué pasos debes seguir para reclamar?

1. Recoge pruebas: fotos, vídeos, presupuestos de reparación, informes técnicos, testigos.
2. Solicita informe de obras al Ayuntamiento (quién ejecuta, cuándo y cómo).
3. Presenta reclamación de responsabilidad patrimonial ante el Ayuntamiento.
4. Si no responden o deniegan, puedes acudir a la vía contencioso-administrativa.

¿Cuál es el plazo para reclamar?

Tienes un año desde que se produjo el daño o desde que se manifiesten sus efectos, por lo que es clave no dejar pasar el tiempo.

¿Cómo puede ayudarte tuabogadodefensor.com?

• Valoramos la viabilidad legal de tu reclamación.
• Reunimos la prueba técnica y documental necesaria.
• Redactamos la reclamación y te representamos ante el Ayuntamiento.
• Si es necesario, iniciamos la vía judicial para conseguir tu indemnización.

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Efectos de la paralización de los desahucios por el Gobierno de España

La paralización de los desahucios por parte de la administración realizada mediante el Real Decreto-ley 1/2025, de 28 de enero, que prorroga hasta el 31 de diciembre de 2025, puede tener varios efectos, tanto positivos como negativos, dependiendo del contexto económico y social. Aquí algunos de los principales:

Efectos positivos

1. Protección de personas vulnerables: Evita que familias en situación de vulnerabilidad queden en la calle sin una alternativa habitacional.
2. Reducción de la pobreza y exclusión social: Disminuye el impacto negativo de la pérdida de vivienda en la calidad de vida de las personas.
3. Estabilidad social: Previene posibles aumentos en la inseguridad y la conflictividad social derivados del aumento de personas sin hogar.
4. Tiempo para soluciones estructurales: Da margen a las autoridades para implementar políticas de vivienda asequibles o programas de ayuda.
5. Impacto positivo en la salud: Reduce el estrés y problemas de salud mental relacionados con la incertidumbre habitacional.

Efectos negativos

1. Impacto en los propietarios e inversores: Los propietarios pueden enfrentar pérdidas económicas al no poder recuperar sus inmuebles ni recibir rentas.
2. Desincentivo a la inversión inmobiliaria: Puede reducir la confianza en el mercado del alquiler, haciendo que menos personas inviertan en viviendas de alquiler.
3. Aumento de la morosidad estratégica: Algunas personas podrían aprovechar la medida para no pagar alquiler o hipoteca incluso cuando tienen la capacidad de hacerlo.
4. Presión sobre los recursos públicos: La administración debe asumir el costo de compensaciones, asistencia legal y programas de vivienda alternativos.
5. Distorsión del mercado de alquiler: Puede reducir la oferta de viviendas en alquiler si los propietarios temen no poder recuperar sus propiedades.

Consideraciones

• La efectividad de la paralización de desahucios depende de que vaya acompañada de políticas que equilibren la protección de inquilinos y propietarios.
• Medidas complementarias como ayudas al alquiler, mediación entre las partes o incentivos fiscales pueden mitigar efectos negativos.
• Es importante establecer criterios claros sobre quiénes pueden beneficiarse para evitar abusos y garantizar justicia para ambas partes.

Artículo de tuabogadodefensor.com

30 de enero de 2025