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La herencia del piso familiar: ¿puedo venderlo si no están de acuerdo mis hermanos?

Uno de los bienes más comunes en una herencia es la vivienda familiar. Pero ¿qué ocurre cuando uno de los hermanos quiere vender el piso heredado y los demás no están de acuerdo? Este tipo de conflicto es muy habitual y tiene solución legal. Te explicamos en qué casos se puede vender, cómo actuar y qué opciones existen para resolver el desacuerdo entre herederos.

¿Qué significa heredar un piso en proindiviso?

Cuando se hereda un piso entre varios hermanos, cada uno se convierte en copropietario del inmueble en un porcentaje (por ejemplo, el 33,3% si son tres). Esta situación se conoce como proindiviso.

Ninguno de los herederos puede disponer por completo de la vivienda sin contar con los demás, lo que puede complicar decisiones como vender, alquilar o reformar el inmueble.

📞 ¿Has heredado un piso con tus hermanos y no sabéis qué hacer con él? Te ayudamos a tomar decisiones legales seguras.

¿Puedo vender mi parte del piso heredado?

Sí, legalmente puedes vender tu parte indivisa del piso a un tercero, incluso sin el consentimiento de tus hermanos. Sin embargo:

Es difícil encontrar compradores interesados en una parte indivisa.
Los otros copropietarios tienen derecho de tanteo y retracto, es decir, pueden quedarse con esa parte al mismo precio.

📞 ¿Quieres vender tu parte del piso heredado? Te explicamos cómo hacerlo respetando los derechos de los demás herederos.

¿Y si uno de los herederos se niega a vender?

Si no hay acuerdo entre los hermanos, la ley permite solicitar la división judicial de la cosa común, regulada en el artículo 400 del Código Civil.

Esto puede acabar en:

Venta en pública subasta del piso.
Reparto del dinero obtenido entre los copropietarios.

👉 También puede proponerse una extinción del condominio: uno compra la parte del otro y se queda con el piso.

📞 Nuestros abogados te asesoran en la disolución del proindiviso: evita pleitos innecesarios.

¿Qué pasa si uno vive en el piso y no quiere salir?

Nadie puede disfrutar en exclusiva de un bien que es común sin acuerdo o compensación. Si uno de los hermanos vive en la casa:

Debe tener permiso del resto.
O abonar una compensación económica por uso exclusivo.

📞 ¿Tu hermano vive en el piso heredado sin pagar nada? Puedes reclamar legalmente una indemnización.

Recomendaciones para evitar conflictos

Firma una cuota de reparto clara desde el principio.
Documenta por escrito los acuerdos.
Recuerda que la vía amistosa siempre es preferible, pero si no es posible, existen mecanismos judiciales eficaces.

📞 Si la negociación se complica, nuestro equipo de abogados expertos en herencias te representa ante el juzgado.

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¿Puedo repartir mi herencia en vida? Diferencias entre herencia, donación y pactos sucesorios

En España, muchas personas se preguntan si es posible repartir la herencia en vida para evitar conflictos familiares o asegurar el destino de sus bienes. La respuesta es sí, pero con importantes matices legales. En este artículo te explicamos las diferencias entre heredar, donar y realizar pactos sucesorios, así como sus implicaciones fiscales y jurídicas.

¿Qué significa repartir la herencia en vida?

Legalmente, la herencia solo existe tras el fallecimiento del titular de los bienes. Sin embargo, lo que se puede hacer en vida es anticipar el reparto a través de otras figuras jurídicas, como:

Donaciones en vida

Una donación es un acto voluntario por el que una persona transfiere un bien a otra sin recibir nada a cambio y mientras sigue viva. Es muy común en el ámbito familiar (por ejemplo, donar una vivienda a un hijo).

Ventajas:

Evita disputas futuras entre herederos.
Se puede hacer en cualquier momento.

Inconvenientes:

Tiene coste fiscal (Impuesto de Sucesiones y Donaciones).
El donante puede quedarse sin patrimonio si no se planifica bien.

📞 ¿Vas a donar un bien a tus hijos? Contacta con nuestros abogados para planificarlo legalmente.

Pactos sucesorios: ¿se puede firmar quién hereda antes de fallecer?

Los pactos sucesorios son acuerdos en los que el causante y los futuros herederos pactan en vida el reparto de la herencia. Solo están permitidos en algunas comunidades autónomas, como Galicia, Navarra o el País Vasco.

Ejemplo: en Galicia se puede pactar que un hijo reciba la vivienda familiar como «mejora».

👉 Más información en nuestro artículo: ¿Qué son los pactos sucesorios en Galicia?

Diferencias clave entre herencia, donación y pacto sucesorio

Concepto	¿Cuándo se produce?	¿Necesita aceptación del beneficiario?	¿Tiene impuestos?
Herencia	Tras el fallecimiento	Sí	Sí, Impuesto Sucesiones
Donación	En vida	Sí	Sí, Donaciones
Pacto sucesorio	En vida (efectos en vida o tras fallecer)	Sí	Sí, pero varía según CCAA

Recomendaciones legales

Antes de tomar cualquier decisión sobre tu patrimonio, es fundamental tener en cuenta:

Los efectos fiscales de cada opción.
Las limitaciones de la legítima (los herederos forzosos siempre tienen derechos).
La normativa autonómica aplicable en tu comunidad.

📞 Consulta con un abogado antes de hacer una donación o pacto sucesorio. Evita errores irreversibles.

📞 ¿Sabías que puedes dejar un bien concreto a un heredero sin desheredar a los demás? Nuestros abogados te explican cómo.

📞 Cada caso es distinto: pide un estudio personalizado de tu herencia. Primera consulta gratuita.

📞 ¿Tienes dudas sobre si te corresponde una parte anticipada de herencia? Te ayudamos a reclamar lo que te pertenece.

📞 Evita conflictos entre tus hijos: planifica tu sucesión con asesoramiento profesional.

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