La herencia del piso familiar: ¿puedo venderlo si no están de acuerdo mis hermanos?

Uno de los bienes más comunes en una herencia es la vivienda familiar. Pero ¿qué ocurre cuando uno de los hermanos quiere vender el piso heredado y los demás no están de acuerdo? Este tipo de conflicto es muy habitual y tiene solución legal. Te explicamos en qué casos se puede vender, cómo actuar y qué opciones existen para resolver el desacuerdo entre herederos.

¿Qué significa heredar un piso en proindiviso?

Cuando se hereda un piso entre varios hermanos, cada uno se convierte en copropietario del inmueble en un porcentaje (por ejemplo, el 33,3% si son tres). Esta situación se conoce como proindiviso.

Ninguno de los herederos puede disponer por completo de la vivienda sin contar con los demás, lo que puede complicar decisiones como vender, alquilar o reformar el inmueble.

📞 ¿Has heredado un piso con tus hermanos y no sabéis qué hacer con él? Te ayudamos a tomar decisiones legales seguras.

¿Puedo vender mi parte del piso heredado?

Sí, legalmente puedes vender tu parte indivisa del piso a un tercero, incluso sin el consentimiento de tus hermanos. Sin embargo:

Es difícil encontrar compradores interesados en una parte indivisa.
Los otros copropietarios tienen derecho de tanteo y retracto, es decir, pueden quedarse con esa parte al mismo precio.

📞 ¿Quieres vender tu parte del piso heredado? Te explicamos cómo hacerlo respetando los derechos de los demás herederos.

¿Y si uno de los herederos se niega a vender?

Si no hay acuerdo entre los hermanos, la ley permite solicitar la división judicial de la cosa común, regulada en el artículo 400 del Código Civil.

Esto puede acabar en:

Venta en pública subasta del piso.
Reparto del dinero obtenido entre los copropietarios.

👉 También puede proponerse una extinción del condominio: uno compra la parte del otro y se queda con el piso.

📞 Nuestros abogados te asesoran en la disolución del proindiviso: evita pleitos innecesarios.

¿Qué pasa si uno vive en el piso y no quiere salir?

Nadie puede disfrutar en exclusiva de un bien que es común sin acuerdo o compensación. Si uno de los hermanos vive en la casa:

Debe tener permiso del resto.
O abonar una compensación económica por uso exclusivo.

📞 ¿Tu hermano vive en el piso heredado sin pagar nada? Puedes reclamar legalmente una indemnización.

Recomendaciones para evitar conflictos

Firma una cuota de reparto clara desde el principio.
Documenta por escrito los acuerdos.
Recuerda que la vía amistosa siempre es preferible, pero si no es posible, existen mecanismos judiciales eficaces.

📞 Si la negociación se complica, nuestro equipo de abogados expertos en herencias te representa ante el juzgado.

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¿Puedo repartir mi herencia en vida? Diferencias entre herencia, donación

¿Puedo repartir mi herencia en vida? Diferencias entre herencia, donación y pactos sucesorios

En España, muchas personas se preguntan si es posible repartir la herencia en vida para evitar conflictos familiares o asegurar el destino de sus bienes. La respuesta es sí, pero con importantes matices legales. En este artículo te explicamos las diferencias entre heredar, donar y realizar pactos sucesorios, así como sus implicaciones fiscales y jurídicas.

¿Qué significa repartir la herencia en vida?

Legalmente, la herencia solo existe tras el fallecimiento del titular de los bienes. Sin embargo, lo que se puede hacer en vida es anticipar el reparto a través de otras figuras jurídicas, como:

Donaciones en vida

Una donación es un acto voluntario por el que una persona transfiere un bien a otra sin recibir nada a cambio y mientras sigue viva. Es muy común en el ámbito familiar (por ejemplo, donar una vivienda a un hijo).

Ventajas:

Evita disputas futuras entre herederos.
Se puede hacer en cualquier momento.

Inconvenientes:

Tiene coste fiscal (Impuesto de Sucesiones y Donaciones).
El donante puede quedarse sin patrimonio si no se planifica bien.

📞 ¿Vas a donar un bien a tus hijos? Contacta con nuestros abogados para planificarlo legalmente.

Pactos sucesorios: ¿se puede firmar quién hereda antes de fallecer?

Los pactos sucesorios son acuerdos en los que el causante y los futuros herederos pactan en vida el reparto de la herencia. Solo están permitidos en algunas comunidades autónomas, como Galicia, Navarra o el País Vasco.

Ejemplo: en Galicia se puede pactar que un hijo reciba la vivienda familiar como «mejora».

👉 Más información en nuestro artículo: ¿Qué son los pactos sucesorios en Galicia?

Diferencias clave entre herencia, donación y pacto sucesorio

Concepto	¿Cuándo se produce?	¿Necesita aceptación del beneficiario?	¿Tiene impuestos?
Herencia	Tras el fallecimiento	Sí	Sí, Impuesto Sucesiones
Donación	En vida	Sí	Sí, Donaciones
Pacto sucesorio	En vida (efectos en vida o tras fallecer)	Sí	Sí, pero varía según CCAA

Recomendaciones legales

Antes de tomar cualquier decisión sobre tu patrimonio, es fundamental tener en cuenta:

Los efectos fiscales de cada opción.
Las limitaciones de la legítima (los herederos forzosos siempre tienen derechos).
La normativa autonómica aplicable en tu comunidad.

📞 Consulta con un abogado antes de hacer una donación o pacto sucesorio. Evita errores irreversibles.

📞 ¿Sabías que puedes dejar un bien concreto a un heredero sin desheredar a los demás? Nuestros abogados te explican cómo.

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📞 ¿Tienes dudas sobre si te corresponde una parte anticipada de herencia? Te ayudamos a reclamar lo que te pertenece.

📞 Evita conflictos entre tus hijos: planifica tu sucesión con asesoramiento profesional.

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Delitos medioambientales por vertidos en ríos: consecuencias legales

Delitos medioambientales por vertidos en ríos: Consecuencias legales para particulares y empresas

Los vertidos ilegales de sustancias contaminantes en ríos o arroyos constituyen una de las infracciones más graves contra el medio ambiente. Pueden derivar no solo en sanciones administrativas, sino también en responsabilidad penal para particulares y directivos de empresas. En este artículo analizamos cuándo existe delito, qué penas contempla la ley y cómo actuar si te enfrentas a una denuncia.

¿Qué se considera un vertido ilegal?

Se considera vertido ilegal toda descarga directa o indirecta al cauce público de:

Aguas residuales sin depurar.
Sustancias tóxicas, inflamables o nocivas.
Productos agrícolas, ganaderos o industriales.
Residuos sólidos, líquidos o lodos contaminantes.

📌 Estos vertidos no autorizados dañan el ecosistema fluvial y pueden afectar gravemente a la salud pública y al entorno natural.

¿Qué consecuencias legales conlleva?

1. Responsabilidad administrativa

Multas de hasta 2.000.000 €, según la gravedad.
Requerimiento de restauración del entorno.
Suspensión o clausura de la actividad que genera el vertido.
Inhabilitación temporal para obtener ayudas o contratar con la administración.

👉 La Confederación Hidrográfica y la Consejería de Medio Ambiente pueden imponer estas sanciones tras un procedimiento sancionador.

2. Responsabilidad penal

Según el artículo 325 del Código Penal, será castigado con pena de prisión de 6 meses a 2 años y multa, quien:

“Realice vertidos, emisiones o extracciones que puedan perjudicar gravemente el equilibrio de los sistemas naturales, sabiendo su potencial nocivo.”

Además, pueden ser responsables:

Administradores de empresas, si no se toman medidas de control adecuadas.
Personas jurídicas, que pueden ser condenadas a multas millonarias, disolución, clausura o intervención judicial.

¿Qué hacer ante una inspección o denuncia?

Solicita copia del informe técnico de inspección.
Aporta pruebas de que no existe daño ambiental o que el vertido está autorizado.
Contacta con un abogado especializado en derecho medioambiental y penal.

📞 Actuar rápido es clave para evitar sanciones más graves o incluso imputaciones penales. Llama al 91 713 18 98

Enlaces internos relacionados

Defiende tus derechos y protege el medio ambiente

✅ Asesoramiento en sanciones medioambientales y expedientes de vertido
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Inundaciones y responsabilidad Patrimonial: ¿Puedo reclamar por daños por desbordamiento del río?

Las inundaciones provocadas por el desbordamiento de ríos pueden ocasionar graves daños a viviendas, terrenos agrícolas, caminos y negocios. Cuando estos daños se deben a la falta de mantenimiento del cauce, obras hidráulicas defectuosas o gestión negligente por parte de la administración, puede existir derecho a reclamar una indemnización por responsabilidad patrimonial. A continuación, te explicamos cómo hacerlo.

¿Cuándo hay responsabilidad de la administración?

La Ley 40/2015, de Régimen Jurídico del Sector Público, permite reclamar a la administración cuando:

Existe una relación directa entre el funcionamiento del servicio público (por acción o por omisión) y el daño sufrido.
El daño es efectivo, evaluable económicamente y no causado por fuerza mayor.
El perjudicado no tiene el deber legal de soportarlo.

📌 Si se demuestra que la inundación se pudo evitar con una actuación diligente, cabe reclamación.

Ejemplos comunes de responsabilidad patrimonial

Falta de limpieza o desbroce del cauce por parte de la Confederación Hidrográfica.
Rotura o mal estado de defensas fluviales públicas.
Obras mal diseñadas que alteran el flujo natural del agua.
Aprobación de urbanizaciones en zonas inundables sin evaluación correcta del riesgo.

👉 No es necesario que haya dolo o culpa, basta con que el daño derive de una actuación inadecuada o pasiva.

¿Cómo se tramita la reclamación?

Recopila pruebas del daño (fotos, facturas, informes técnicos).
Solicita copia del expediente de mantenimiento o actuación pública en la zona.
Presenta un escrito de reclamación patrimonial ante la Confederación Hidrográfica u otra administración responsable.

⚠️ El plazo es de 1 año desde que se produjo o se manifestó el daño.

¿Y si la administración no responde?

En caso de inacción o desestimación, puedes acudir a la jurisdicción contencioso-administrativa. En muchos casos, los tribunales reconocen el derecho a indemnización si se demuestra:

Inexistencia de medidas preventivas razonables.
Falta de respuesta ante alertas técnicas.
Existencia de informes que advertían del riesgo.

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Conflictos entre vecinos por el uso del agua del río: Cauces, Acequias y Responsabilidades

En muchos entornos rurales y agrícolas, el uso compartido del agua del río o de canales de riego genera tensiones entre propietarios colindantes. El reparto del caudal, el mantenimiento de acequias o las obras unilaterales en cauces suelen derivar en conflictos legales. En este artículo analizamos cómo se regulan estos usos, qué responsabilidades tiene cada parte y cómo resolver estos enfrentamientos.

¿Quién tiene derecho a usar el agua del río?

El agua del río es de dominio público hidráulico, pero puede ser usada mediante:

Concesión administrativa otorgada por la Confederación Hidrográfica.
Derechos históricos o consuetudinarios, inscritos o acreditados.
Usos colectivos a través de Comunidades de Regantes.

📌 Ningún particular puede apropiarse del agua ni modificar su curso sin autorización.

Causas más comunes de conflicto

Extracción de agua sin autorización o sin respetar el turno de riego.
Taponamiento o desvío de acequias compartidas.
Obras en el cauce sin consentimiento del resto de usuarios.
Contaminación o vertido aguas arriba que afecta a otros.
Falta de mantenimiento de las infraestructuras comunes.

👉 Cada parte debe respetar los derechos ajenos y mantener su tramo en condiciones adecuadas.

¿Quién es responsable del mantenimiento?

Cuando el uso del agua es compartido, se presume una responsabilidad solidaria entre los beneficiarios del cauce o acequia. Deben:

Reparar daños o fugas.
Limpiar maleza o sedimentos.
Evitar obstáculos o filtraciones hacia fincas colindantes.

⚠️ El incumplimiento puede ser reclamado civilmente o incluso dar lugar a denuncias administrativas.

Soluciones legales a estos conflictos

Mediación entre vecinos con el apoyo de abogados especialistas.
Reclamación de daños por vía civil si se causan perjuicios.
Solicitud de intervención de la Confederación Hidrográfica si hay obras irregulares o uso indebido.
Denuncia ambiental en caso de vertidos contaminantes.

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Enlaces internos útiles

Te ayudamos a resolver conflictos entre propietarios

✅ Analizamos si el uso del agua es legal o abusivo
✅ Tramitamos reclamaciones por daños o cortes indebidos
✅ Actuamos ante la Confederación Hidrográfica o tribunales civiles

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