La herencia del piso familiar: ¿puedo venderlo si no están de acuerdo mis hermanos?

Uno de los bienes más comunes en una herencia es la vivienda familiar. Pero ¿qué ocurre cuando uno de los hermanos quiere vender el piso heredado y los demás no están de acuerdo? Este tipo de conflicto es muy habitual y tiene solución legal. Te explicamos en qué casos se puede vender, cómo actuar y qué opciones existen para resolver el desacuerdo entre herederos.

¿Qué significa heredar un piso en proindiviso?

Cuando se hereda un piso entre varios hermanos, cada uno se convierte en copropietario del inmueble en un porcentaje (por ejemplo, el 33,3% si son tres). Esta situación se conoce como proindiviso.

Ninguno de los herederos puede disponer por completo de la vivienda sin contar con los demás, lo que puede complicar decisiones como vender, alquilar o reformar el inmueble.

📞 ¿Has heredado un piso con tus hermanos y no sabéis qué hacer con él? Te ayudamos a tomar decisiones legales seguras.

¿Puedo vender mi parte del piso heredado?

Sí, legalmente puedes vender tu parte indivisa del piso a un tercero, incluso sin el consentimiento de tus hermanos. Sin embargo:

Es difícil encontrar compradores interesados en una parte indivisa.
Los otros copropietarios tienen derecho de tanteo y retracto, es decir, pueden quedarse con esa parte al mismo precio.

📞 ¿Quieres vender tu parte del piso heredado? Te explicamos cómo hacerlo respetando los derechos de los demás herederos.

¿Y si uno de los herederos se niega a vender?

Si no hay acuerdo entre los hermanos, la ley permite solicitar la división judicial de la cosa común, regulada en el artículo 400 del Código Civil.

Esto puede acabar en:

Venta en pública subasta del piso.
Reparto del dinero obtenido entre los copropietarios.

👉 También puede proponerse una extinción del condominio: uno compra la parte del otro y se queda con el piso.

📞 Nuestros abogados te asesoran en la disolución del proindiviso: evita pleitos innecesarios.

¿Qué pasa si uno vive en el piso y no quiere salir?

Nadie puede disfrutar en exclusiva de un bien que es común sin acuerdo o compensación. Si uno de los hermanos vive en la casa:

Debe tener permiso del resto.
O abonar una compensación económica por uso exclusivo.

📞 ¿Tu hermano vive en el piso heredado sin pagar nada? Puedes reclamar legalmente una indemnización.

Recomendaciones para evitar conflictos

Firma una cuota de reparto clara desde el principio.
Documenta por escrito los acuerdos.
Recuerda que la vía amistosa siempre es preferible, pero si no es posible, existen mecanismos judiciales eficaces.

📞 Si la negociación se complica, nuestro equipo de abogados expertos en herencias te representa ante el juzgado.

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