Me pueden echar del piso si no figuro en el contrato: Por Abogados expertos

¿Te pueden echar del piso si no estás en el contrato de alquiler?

¿Vives en un piso alquilado pero no apareces en el contrato?

Es una situación más común de lo que parece: una persona reside en una vivienda alquilada sin figurar como titular en el contrato de arrendamiento. Puede tratarse de una pareja, un amigo, un familiar o incluso un nuevo inquilino que no ha sido comunicado al propietario. Pero… ¿pueden echarte legalmente por no aparecer en el contrato?

La respuesta depende de varios factores: el tipo de relación con el titular, el consentimiento del arrendador y el tiempo de permanencia en el inmueble.

¿Qué dice la ley?

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el contrato de alquiler sólo vincula al arrendador y al arrendatario. Quien no figure en el contrato no tiene derechos automáticos de permanencia, salvo en casos excepcionales:

Pareja o cónyuge del titular

Si el titular del contrato fallece o abandona la vivienda, su pareja puede subrogarse en el contrato si han convivido de forma estable. El plazo depende del estado civil y de si hay hijos comunes.

Hijos o familiares convivientes

En algunos casos, los familiares pueden tener derecho a permanecer si han vivido de forma habitual y estable en el piso.

Ocupantes sin autorización

Si estás en el piso sin consentimiento del arrendador, este puede iniciar un procedimiento de desahucio por precario, especialmente si el titular del contrato ha dejado de residir allí.

¿Qué puede hacer el propietario?

Revisar si existe subarriendo o cesión sin consentimiento, lo cual puede ser causa de resolución del contrato.
Iniciar un proceso judicial para recuperar la posesión del inmueble.
En caso de fallecimiento del inquilino titular, verificar si procede subrogación legal del ocupante.

¿Qué puedes hacer tú si no figuras en el contrato?

Acreditar convivencia estable y prolongada (empadronamiento, facturas, documentos oficiales).
Negociar con el propietario para regularizar tu situación.
Consultar con un abogado especializado para defender tu derecho a permanecer o preparar una alternativa.

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¿Es delito usar la cuenta bancaria de un familiar para ocultar ingresos?

En tiempos de inspecciones fiscales y control bancario, algunas personas intentan esquivar a Hacienda usando cuentas de familiares para ingresar dinero “no declarado”. Sin embargo, esta práctica, aunque común, puede constituir un delito económico grave, tanto para quien oculta el dinero como para el titular de la cuenta.

¿Qué implica usar la cuenta de otro para mover dinero?

Cuando una persona utiliza una cuenta bancaria ajena (de un familiar, pareja o amigo) con el fin de ocultar ingresos, evitar embargos, o esquivar la vigilancia de Hacienda, está incurriendo en una conducta de ocultación patrimonial, que puede ser ilegal.

Esta práctica también se relaciona con el uso de testaferros o “prestanombres”, figura muy vigilada por las autoridades fiscales.

¿Qué delitos se pueden cometer?

Dependiendo de la finalidad y de las cantidades implicadas, podrían configurarse los siguientes delitos:

Delito fiscal (si se defrauda más de 120.000 € a Hacienda – art. 305 CP).
Blanqueo de capitales (si el dinero proviene de actividades ilícitas – art. 301 CP).
Frustración de la ejecución o alzamiento de bienes (si se usa para evitar el cobro de una deuda o embargo – art. 257 CP).
Falsedad documental, si se ocultan los verdaderos titulares de los fondos.

En los casos más graves, pueden aplicarse penas de prisión de entre 1 y 6 años, multas e incluso responsabilidad compartida entre el que oculta y el titular de la cuenta.

¿Y si el titular de la cuenta no sabía nada?

Puede que el familiar no tenga conocimiento de los movimientos que se hacen en su cuenta, pero eso no lo exime automáticamente de responsabilidad. Hacienda y los tribunales valorarán:

La existencia de consentimiento expreso o tácito.
La frecuencia de los ingresos.
La relación entre las partes.
El beneficio obtenido o el perjuicio causado.

Por eso, aceptar sin más que un familiar use tu cuenta puede acabar complicándote legalmente.

¿Qué hacer si estás en esta situación?

Lo mejor es regularizar tu situación cuanto antes, consultar con un abogado y, si procede, hacer una declaración voluntaria ante Hacienda o colaborar con la administración judicial.

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Estafas de phishing: ¿y si el culpable es alguien conocido por la víctima?

Las estafas de phishing suelen estar asociadas a cibercriminales anónimos desde lugares remotos, pero ¿qué pasa cuando quien comete el fraude es alguien cercano a la víctima? Esta situación, cada vez más frecuente, complica el proceso legal y emocional, y en muchos casos se convierte en un auténtico delito económico con consecuencias penales.

¿Qué es el phishing?

El phishing es un método de fraude en el que un delincuente suplanta una entidad legítima (como un banco o una plataforma digital) para obtener datos personales, bancarios o contraseñas y robar dinero o identidad.

Pero no siempre se trata de redes organizadas. En muchos casos, el autor del engaño es alguien del entorno de la víctima, como un amigo, pareja o familiar con acceso a sus dispositivos o claves.

¿Qué delitos puede implicar?

Cuando el phishing es realizado por alguien conocido, pueden concurrir varias figuras penales:

Estafa (art. 248 del Código Penal): si se obtiene un beneficio económico mediante engaño.
Acceso ilícito a sistemas informáticos (art. 197 bis).
Suplantación de identidad digital (art. 401).
Revelación de secretos (si se accede sin permiso a datos personales).

En función de la gravedad, las penas pueden ir desde multas hasta prisión de 1 a 6 años, además de indemnizaciones a la víctima.

¿Qué ocurre si hay relación familiar o sentimental?

Aunque exista una relación cercana, el delito sigue existiendo. De hecho, muchas víctimas no denuncian por vergüenza o presión emocional, lo cual agrava su situación. El tribunal no tiene por qué aplicar atenuantes solo por el vínculo personal.

¿Cómo demostrar que el phishing lo cometió alguien cercano?

La clave suele estar en:

Rastreo de IPs y dispositivos usados
Testimonios y antecedentes
Movimientos bancarios sospechosos
Mensajes, correos o chats incriminatorios

Por eso, es fundamental actuar rápido, guardar evidencias y acudir a un abogado especializado.

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¿Es delito vender ropa falsificada por Wallapop o Vinted? por Abogados expertos

¿Es delito vender ropa falsificada por Wallapop o Vinted? Realidad legal de lo cotidiano

Vender una camiseta de marca falsificada por Wallapop o Vinted puede parecer inofensivo, pero la realidad legal es muy diferente: en España, la venta de productos falsificados es un delito penal, incluso si se realiza de forma ocasional por internet.

¿Qué dice la ley sobre la venta de falsificaciones?

El Código Penal español, en su artículo 274, castiga la reproducción, posesión con fines comerciales, distribución o venta de productos falsificados que infrinjan derechos de propiedad industrial, como marcas registradas.

Es decir, si vendes una prenda con un logo de marca falsificado, aunque sea desde casa y a través de apps como Vinted, Milanuncios, eBay o Wallapop, podrías enfrentarte a un proceso penal.

¿Qué pena conlleva?

Las penas por este tipo de delitos pueden ser:

Prisión de 6 meses a 2 años
Multa económica
Indemnización a la marca afectada
Decomiso de los productos falsificados

En casos agravados (venta masiva, ánimo de lucro claro, reincidencia…), las penas pueden aumentar, y el proceso judicial puede llegar a incluir incluso registros domiciliarios.

¿Y si solo vendí una vez?

Aunque la venta puntual puede considerarse una infracción administrativa si no hay ánimo de lucro claro, muchas veces las marcas actúan judicialmente de forma contundente, especialmente si se detecta un patrón (varias publicaciones, stock, etc.).

Las plataformas también pueden bloquear tu cuenta, informar a la policía o colaborar con investigaciones.

¿Qué ocurre si soy comprador?

Comprar productos falsificados no es delito, pero sí puede tener consecuencias:

La mercancía puede ser retenida o destruida.
Puedes perder el dinero invertido.
En aduanas, si la compra es internacional, puede haber problemas legales o sanciones.

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Criptomonedas y delito fiscal: ¿Hacienda puede rastrear tus bitcoins?

Durante años se creyó que las criptomonedas ofrecían anonimato total. Pero hoy en día, Hacienda puede rastrear tus operaciones con bitcoin, ethereum u otras monedas digitales, y si no las declaras correctamente, puedes enfrentarte a un delito fiscal.

¿Debo declarar mis criptomonedas?

Sí. Aunque no estén en una cuenta bancaria tradicional, las criptomonedas son activos patrimoniales. Están sujetas a impuestos como:

IRPF, si las vendes y obtienes beneficios (ganancia patrimonial).
Impuesto sobre el Patrimonio, si el valor acumulado es alto.
Modelo 721, si las tienes en el extranjero o en plataformas fuera de España.

Si no se declaran estos activos y se superan ciertos umbrales, la Agencia Tributaria puede abrir una inspección e incluso denunciar penalmente.

¿Cuándo se convierte en delito fiscal?

Cuando el fraude a Hacienda supera los 120.000 euros por año, ya no hablamos de sanción administrativa, sino de delito penal, según el artículo 305 del Código Penal.

Las penas pueden ser:

Prisión de 1 a 5 años.
Multa de hasta el triple de lo defraudado.
Inhabilitación para subvenciones y contratos públicos.

En los casos agravados (uso de paraísos fiscales, fraude organizado, reincidencia…), las penas se endurecen.

¿Puede Hacienda rastrear mis criptos?

Sí. Aunque las criptomonedas usan tecnología blockchain, esto no significa anonimato total. Hacienda dispone de herramientas para:

Solicitar información a plataformas de intercambio (exchanges).
Analizar movimientos a través de wallets públicas.
Recibir informes de terceros países gracias a convenios internacionales.

Además, desde 2023, los exchanges están obligados a informar sobre los usuarios y sus saldos.

¿Y si heredo, regalo o dono criptomonedas?

También deben declararse en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, como cualquier otro bien. Ocultar una herencia en criptos puede ser delito de fraude fiscal o blanqueo de capitales.

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