🏡 Derecho de Propiedad en España: Regulación, Protección y Defensa Legal

📌 ¿Qué es el Derecho de Propiedad y Cómo se Protege en España?

El derecho de propiedad es uno de los derechos fundamentales recogidos en el artículo 33 de la Constitución Española, que establece que toda persona tiene derecho a la propiedad privada y a su uso y disfrute, con los límites impuestos por la ley y el interés general.

Este derecho está regulado por el Código Civil y otras normativas específicas que protegen a los propietarios frente a usurpaciones, expropiaciones indebidas y conflictos legales relacionados con sus bienes inmuebles.

En Bufete Tu Abogado Defensor, contamos con abogados especializados en derecho de propiedad, asesorando a nuestros clientes en compraventas, conflictos de lindes, ocupaciones ilegales y reclamaciones por usurpación o expropiación forzosa.

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⚖️ 1. Regulación del Derecho de Propiedad en España

El derecho de propiedad está regulado por diversas normas que establecen sus límites, protección y transmisión.

📜 Normativa aplicable:
✔️ Código Civil Español – Regula la adquisición, transmisión y protección de la propiedad.
✔️ Constitución Española, artículo 33 – Reconoce el derecho de propiedad privada y su función social.
✔️ Ley Hipotecaria – Establece el sistema de inscripción de bienes en el Registro de la Propiedad.
✔️ Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana – Regula el uso del suelo y su desarrollo.
✔️ Ley de Expropiación Forzosa – Determina los casos en los que la Administración puede privar a un propietario de su bien por interés público.

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🏠 2. ¿Cómo se Adquiere y Transmite la Propiedad en España?

La propiedad de un bien inmueble se puede adquirir de diversas formas.

📌 Formas de adquisición de la propiedad

✔️ Compraventa – Mediante un contrato privado o escritura pública.
✔️ Herencia y donación – Transferencia de bienes por sucesión o acto voluntario.
✔️ Prescripción adquisitiva (usucapión) – Adquisición de un bien por posesión continuada durante un tiempo determinado.
✔️ Adjudicación judicial – Cuando un bien es subastado o adjudicado en un proceso judicial.

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🏢 3. Protección del Derecho de Propiedad: Ocupaciones y Usurpaciones

Uno de los mayores problemas que enfrentan los propietarios en España es la ocupación ilegal de viviendas. La ley permite actuar contra los ocupantes ilegales mediante procedimientos de desahucio exprés y recuperación de la posesión.

📌 Cómo recuperar una vivienda ocupada

✔️ Presentación de denuncia por usurpación en la Policía o el Juzgado.
✔️ Demanda de desahucio por precario o interdicto de recobro de posesión.
✔️ Solicitud de medidas cautelares para desalojar la vivienda.

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🏗️ 4. Expropiación Forzosa: ¿Cuándo Puede la Administración Retirar una Propiedad?

El Estado puede expropiar un bien privado cuando existe una causa justificada de utilidad pública o interés social, pero debe garantizar una indemnización justa al propietario.

📌 Pasos en un proceso de expropiación forzosa

1️⃣ Declaración de utilidad pública – El Gobierno o la Administración competente lo aprueba.
2️⃣ Notificación al propietario – Se informa sobre la expropiación y el justiprecio (valor de indemnización).
3️⃣ Negociación de la compensación económica – Se puede aceptar o impugnar.
4️⃣ Posibilidad de recurso ante los tribunales – Si el propietario no está conforme, puede acudir a la vía judicial.

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🚀 5. Conflictos de Propiedad: ¿Cuándo Necesitas un Abogado?

Los conflictos sobre la propiedad de bienes inmuebles pueden derivar en litigios judiciales.

📌 Casos más comunes en disputas de propiedad

✔️ Conflictos de lindes y deslindes – Problemas con los límites de las propiedades.
✔️ Usurpación de propiedad privada – Ocupaciones ilegales o posesión indebida.
✔️ Doble venta de inmuebles – Fraudes inmobiliarios en compraventas.
✔️ Vicios ocultos en viviendas adquiridas – Reclamaciones por defectos estructurales.
✔️ Desahucios y recuperación de la posesión.

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📢 Bufete Tu Abogado Defensor – Expertos en Derecho de Propiedad

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