¿El vecino moroso puede votar en la Junta de Propietarios de la Comunidad?
Lo primero que debe realizar la Comunidad, es notificarle al vecino, la deuda que tiene con la misma, y en virtud de que, es decir, si la deuda es por el impago de cuotas ordinarias o extraordinarias.
Posteriormente, en la Junta de propietarios correspondiente, debe constar en el Orden del día, reclamación de deudas a vecinos morosos, así como ejercicio de acciones de reclamación y otorgamiento de poderes a nombre de Abogados y Procuradores, en su caso, para efectuar la reclamación correspondiente.
No obstante, la Comunidad puede actuar por sí misma, con la única actuación representativa de su Presidente, a través de un proceso que se conoce como MONITORIO, para lo que, de acuerdo con la Ley de Enjuiciamiento Civil, deberá reunir una serie de características, entre ellas, acreditar al legitimación o representación del Presidente de la Comunidad de Propietarios (libro de actas) o certificación del Administrador de la Comunidad, y también una certificación del Administrador de la sociedad donde conste la deuda vencida y exigible al vecino a demandar.
¿Que pasa si la comunidad de propietarios decide acudir con Abogado y Procurador en su reclamación?
Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y procurador para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deberá pagar, con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervención, tanto si aquél atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal. En los casos en que exista oposición, se seguirán las reglas generales en materia de costas, aunque si el acreedor obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensión, se deberán incluir en ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervención, aunque no hubiera sido preceptiva.
¿El escrito del proceso monitorio donde se presenta?
Se presenta en el Juzgado de Primera Instancia donde tenga el domicilio el demandado.
¿Como es la demanda del proceso MONITORIO?
La demanda de proceso monitorio, es un escrito que encabeza el presidente de la comunidad de propietarios como representante de la misma, con una exposición de hechos, breves referencias jurídicas y el suplico, en el que se especifique claramente la deuda que se reclama y los conceptos reclamados.
Un modelo de demanda de Proceso Monitorio (no completo) puede ser el que sigue:
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D./D.ª ………………, mayor de edad, de profesión …………… con domicilio en ………………, calle núm. …… puerta ……, como Presidente de la Comunidad de Propietarios del núm. ……… de la calle ………… de ………… (se puede hacer constar Tel/Fax y e-mail, a efecto de notificaciones) como mejor proceda en Derecho, comparezco ante ese Juzgado y DIGO:
Que por la presente, formulo demanda de PROCESO MONITORIO, en reclamación del pago de cantidades debidas en concepto de gastos comunes a esta Comunidad de Propietarios, contra el vecino/a de la misma D./D.ª ……………… con domicilio en ……………, calle ……………, número ……, puerta ……, y ello en base a los siguientes
HECHOS
Primero.- Que el ahora demandado está en deber a la Comunidad actora la suma de ………… euros de acuerdo con la certificación adjunta de impago de la misma levantada en la Junta de Vecinos celebrada el ……… por el Secretario de esta Comunidad de Propietarios D. …………
En dicha Junta se autorizó al Sr. Presidente –o en su caso, al Administrador– de la Comunidad para reclamar judicialmente la suma debida.
Segundo.- Que el deudor ha sido notificado del acuerdo de la Junta de propietarios, tal y como dispone el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, habiendo sido infructuosas las reclamaciones del pago de la deuda.
No obstante todo lo anterior, nuestro consejo, es que en el mundo jurídico, siempre es aconsejable acudir a un experto jurídico.
José Luis González
Abogados comunidad propietarios
Abogado colaborador